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房屋建筑本钱有哪些

笔墨:[大][中][小] 手机页面二维码 87578.com 2017-2-5     阅读次数:    -威尼斯vn5004

  关于一样平常房地产开发项目而言,投资及成本费用。由开辟本钱和开辟用度两大部分构成。

  (一)开辟本钱
  共有八项:
  1.地皮使用权出让金。
  国度以地皮所有者身份,将肯定年限内的地皮使用权有偿出让给地皮使用者。地皮使用者领取土地出让金的预算可参照当局前期出让的相似地块的出让金数额并停止工夫、地段、用处、临街状态、修建容积率、土地出让年限、周围环境状态及地皮近况等身分的批改获得;也可根据所在城市人民政府公布的城市基准地价或均匀标定地价,凭据项目地点地段品级、用处、容积率、运用年限等身分批改获得。
  2.地皮征用及拆迁安装补偿费。
  (1)地皮征用费。国度建立征用农村土地发作的用度重要有地皮补偿费、劳动力安装补助费、水利设备维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的预算可参照国度和中央有关规定停止。
  (2)拆迁安装补偿费。正在城镇区域,国度和地方政府能够根据法定程序,将国有贮备地皮或已由企、事业单位或小我私家运用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目运用。果出让地皮使本
  用地单元或小我私家形成经济损失,新用地单元应按划定赐与赔偿。它实际上包孕两局部用度,即拆迁安置费和拆迁补偿费。
  3.前期工程费。
  前期工程费重要包孕:
  (1)项目的计划、设想、可行性研究所需用度。一样平常能够按项目总投资额的肯定百分比预算。一般计划及设计费为建安工程费的3%阁下,水文地质勘探费可凭据所需工作量联合有关免费尺度预算。
  (2)“三通一仄”等地皮开辟用度。重要包孕地上原有建筑物、构筑物撤除用度、园地平整费和通水、通电、通路的用度等。这些用度能够凭据现实工作量,参照有关计费尺度预算。
  4.建安工程费。
  它是指间接用于建安工程建立的总成本用度。重要包孕修建工程费(修建、特别装修工程费)、装备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、强电等装备及安装)和室内装修工程费等。正在可行性研究阶段,建安工程费可采用单位估算法、单元目标估算法、工程量近似匡算法、概算目标估算法和相似工程履历估算法等预算。
  5.基础设施费。
  它又称红线内工程费,包孕供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程用度,一般接纳单元目标估算法去盘算。
  6.大众配套设备费。
  它重要包孕不克不及有偿转让的开辟小区内大众配套设备发作的收入。其预算可参照“建安工程费”的预算要领。
  7.弗成预感费。
  它包孕根基准备费和涨价准备费。根据项目的庞大水平和前述各项用度预算的正确水平,以上述1~6项之和为基数,按3%一5%盘算。
  8.开辟时期税费。
  开辟项目投资预算应思索项目正在开辟历程中所肩负的种种税金和地方政府或有关部门征收的用度。正在一些大中城市,那局部用度正在开辟建设项目投资组成中占较大比重。应凭据本地有关法例尺度估箅。
  (二)开辟用度
  开辟用度是指取房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
  1.管理费用。
  可按项目开辟本钱组成中前1—6项之和为基数,按3%阁下盘算。
  2.销售费用。
  它指开辟建设项目正在贩卖产物历程中发作的各项用度和专设贩卖机构或拜托贩卖署理的各项用度。重要包孕以下三项:
  (1)广告宣传费。约为贩卖支人的2%一3%;
  (2)贩卖代理费。约为销售收入的1.5%一2%;
  (3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。
  以上各项合计,销售费用约占贩卖支人的4%一6%。
  3.财务费用。
  它指为筹集资金而发作的各项用度,重要为乞贷利钱和其他财务费用(如汇兑丧失等)。
  一般情况下资金是自有的,不外也有许多企业是经由过程银行乞贷筹集资金的。

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